Entenda, de forma prática, como analisar e escolher a garantia mais adequada para cada contrato de locação, reduzindo riscos, aumentando a segurança do proprietário e evitando decisões baseadas em achismo.
Garantia locatícia não é apenas uma formalidade
As modalidades de garantia explicadas sem juridiquês
Como escolher a garantia de acordo com cada locação
Conheça as garantias previstas na Lei do Inquilinato, suas principais características, vantagens, limitações e cuidados. A legislação prevê caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, além de proibir mais de uma modalidade no mesmo contrato.
Não existe uma única garantia perfeita para todos os contratos. Você aprenderá a considerar fatores como valor do aluguel, perfil cadastral, tipo de imóvel, finalidade da locação, capacidade financeira e nível de risco.
Você vai entender por que a escolha da garantia influencia diretamente a segurança financeira da locação e como uma decisão tomada apenas para “fechar rápido” pode trazer problemas no futuro.
Caução: quando faz sentido e quando pode ser insuficiente
Fiador: o que analisar
antesde aceitar
Seguro fiança: benefícios
e pontos de atenção
Ter um imóvel em nome do fiador não encerra a análise. O Playbook apresenta os pontos que devem ser observados para avaliar a consistência dessa garantia e evitar uma falsa sensação de proteção.
Veja como funciona essa modalidade, o que deve ser conferido na contratação, quais coberturas podem existir e por que condições, vigência e renovação não podem ser ignoradas.
Entenda as principais formas de caução, seus limites e por que o valor disponível pode não cobrir inadimplência, encargos, danos e demais pendências de uma locação problemática.
Corretores que querem orientar clientes com segurança
Imobiliárias que precisam criar um padrão de análise, reduzir riscos na carteira e preparar a equipe
Corretores que estão começando na locação
Locadores que desejam compreender melhor as opções disponíveis antes de aceitar uma garantia para proteger sua renda e seu patrimônio
Investidores que precisam tomar decisões mais conscientes antes de entregar o patrimônio a um novo locatário
Uma garantia mal analisada pode permanecer escondida durante meses. Quando o problema aparece, pode ser tarde para corrigir.
Por isso, organizei neste Playbook o conhecimento essencial para você compreender as modalidades, avaliar os riscos e tomar decisões com muito mais clareza.
E hoje você poderá garantir esse material com uma condição especial.
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Muito prazer, meu nome é Alexandre Fadel, sou advogado especialista em Direito Imobiliário e corretor de imóveis, sócio fundador da Alexandre Fadel Advogados e ADR Imóveis.
Há mais de 35 anos no ramo imobiliário, administrando mais de 1.000 contratos de locação de imóveis residenciais e comerciais mensalmente.
Não espere a inadimplência para descobrir que a garantia era fraca.
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